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“钱的流向”揭示未来房价走向

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一些宏观经济学家,常常会认为“宽松的货币政策,会带来房价的上涨”,同样的也适用于股市。

经过前一段时间的实证分析,道哥发现,即使在宽松的货币政策下,房价也可能出现下跌;在收紧的货币政策下,房价也有可能出现上涨;同样的实证情况,也出现在股市。

那么有人就会说了,如果在宽松的货币政策下,央行印的钱多了,这些钱,都要流到房地产行业,是不是房价就会上涨呢?过去一段时间,股票之所以没有上涨,是因为大家都不去投资股票了。

这听起来似乎很有道理,接下来我们就用客观的数据,来看看这个判断是否正确。

2014年和2017年,中国房产开发贷款都出现了明显的上涨,也就意味着说,和平常的年份相比,这年流入房地产行业的资金格外多。

2014年房地产开发贷款同比增加了21%,2017年也增加了21%。其他年份,大概都是在10%到17%之间。

研究过去十年房价的发现,在2014年和2017年,尤其是2014年房价其实是下降的。我们知道,从2017年3月份开始,一线城市的房价已经出现了明显的回调。

从这个数据我们发现,钱流入房地产行业,尤其是流入到了房地产开发公司,房价似乎并没有涨,甚至还是下跌的。

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再来看另外一个数字。

过去十年,个人家庭贷款的数字变化似乎告诉我们另外一个新发现。

在2009年、2010年以及2013年、2015年和2016年,这5年间个人家庭房地产贷款的额度明显高于平常其他年份。

2009年和2010年,家庭房地产贷款的增速达到了43%和30%, 2013年达到了21%, 2016年达到了35%。

对照过去十年房价发现,过去几年房价的每轮增速或者每轮发动上涨,恰恰就是在这个时间。

那么问题来了。为什么同样是钱流入房地产行业,房地产开发贷款增加,房价是疲软甚至下降的;家庭贷款额度增加,房价却是上涨的?

其实静下心来想想,流入到房地产开发企业的钱多了,意味着市场上的供给要增加;流入到家庭贷款的额度增加,意味着需求增加。

很显然,市场上的房价,归根结底是需求和供给之间的博弈,最后影响了价格。

·end·本文为道哥原创内容。

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